买房交定金能退吗？定金罚则怎么算？

什么是购房定金？

购房定金不是预付款，而是一种担保方式。通常在你看中房子后、签正式买卖合同前，为了锁定房源和价格而支付。这笔钱的法律性质很特殊，处理不当很容易产生纠纷。

定金与订金、押金的区别

定金：具有法律担保效力，适用“定金罚则”。买方违约，定金不退；卖方违约，需双倍返还。

订金/意向金：通常视为预付款，不具有担保性质。如果合同没签成，一般应当全额退还，除非另有约定。

押金：为了保证合同履行而支付的保证金，合同履行完毕应当退还。

购房时一定要看清楚合同上写的是“定金”还是“订金”，一字之差，法律后果完全不同。

定金罚则的具体规定

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

罚则内容

买方违约：如果你付了定金后，又不想买这个房子了，那么你支付的定金无权要求返还，卖方可以直接扣下。

卖方违约：如果卖方收下定金后，又反悔不卖了，或者把房子卖给了别人，那么卖方需要双倍返还你支付的定金。

例如，你交了5万元定金，如果卖方反悔，他需要返还你5万本金再加5万赔偿，总共10万元。

什么情况下定金可以要回来？

虽然“定金不退”是原则，但在以下情况，你可以要求卖方退还定金：

因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如突然出台的限购政策导致你失去购房资格。

卖方存在欺诈行为，比如隐瞒了房屋的重大瑕疵（如凶宅、房屋存在无法解决的质量问题）。

合同中对重要条款无法达成一致，且这些条款在定金协议中没有明确约定。例如，定金协议只写了房价，但正式签约时，对于付款方式、交房时间等核心内容谈不拢，这不属于单方违约。

交定金要注意什么？

金额不能太高：法律规定定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。比如100万的房子，定金最多20万。超过部分不产生定金效力。

必须签订书面协议：绝对不能光给钱、不打条。协议里要写清房屋基本信息、总房价、定金数额、支付日期、签正式合同的截止日期（这是关键）。

检查卖方证件：交钱前，务必核实卖方的房产证、身份证，确认他有权利卖这套房子。

保留支付凭证：通过银行转账并备注“购房定金”，保留好转账记录和收据。